395 000 €
T4
104 m²
PREVESSIN MOENS
01280
-41%
vs marché
3 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
PREVESSIN MOENS (01280)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
13 728 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREVESSIN MOENS ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREVESSIN MOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PREVESSIN MOENS
|
395 000 € | 3 798 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 329 Rte De Segny | 600 000 € | 121 m² | 4 959 € |
| 09/04/2025 | 24 Imp Des Grands Chenes | 500 000 € | 86 m² | 5 814 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue Du Mesnil | 624 900 € | 101 m² | 6 187 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Du Mesnil | 757 260 € | 115 m² | 6 585 € |
| 28/01/2025 | 87 Imp Des Grands Chenes | 393 600 € | 98 m² | 4 016 € |
| 22/01/2025 | 26 Imp Des Papillons | 620 000 € | 92 m² | 6 739 € |
| 06/01/2025 | 292 Rte Saint Jean | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 28/11/2024 | 669 Rte Bellevue | 630 000 € | 94 m² | 6 702 € |
| 18/11/2024 | 40 Rue Du Mesnil | 667 500 € | 113 m² | 5 907 € |
| 15/11/2024 | 247 Che De Pre De Planche | 542 900 € | 88 m² | 6 169 € |
| 14/11/2024 | 102 Mail Du Neutrino | 515 000 € | 95 m² | 5 421 € |
| 13/11/2024 | 161 Imp Des Grands Chenes | 683 565 € | 110 m² | 6 214 € |
| 07/11/2024 | 103 Mail Du Neutrino | 575 000 € | 95 m² | 6 053 € |
| 18/10/2024 | 151 Imp Du Joli Pre | 790 000 € | 116 m² | 6 810 € |
| 11/10/2024 | 79 All Du Cedre | 785 000 € | 120 m² | 6 542 € |