23 000 €
T4
76 m²
PREVERANGES
18370
-70%
vs marché
303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PREVERANGES (18370)
Terrain
98 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 095 €
Prix net vendeur
21 905 €
Frais de notaire
+3 207 €
Émoluments
565 €
Droits & taxes
1 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 207 €
Capital à emprunter
26 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,62%
10 032 €/an
Rendement net
27,38%
après charges
Cashflow
+422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREVERANGES ↗ +8.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 Le Grand Boueix | 30 035 € | 75 m² | 400 € |
| 07/05/2025 | 16 L'ouze | 115 500 € | 70 m² | 1 650 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue De La Mairie | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 16/08/2024 | 4 Imp Du Fournil | 41 000 € | 72 m² | 569 € |
| 17/06/2024 | 12 Villeneuve | 109 500 € | 76 m² | 1 441 € |
| 29/03/2024 | 9 Maletat | 54 350 € | 80 m² | 679 € |
| 12/03/2024 | 2 L'age | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 26/02/2024 | 5 Rue Du Champ De Foire | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 20/10/2023 | 12 Diane | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 29/09/2023 | 1 Les Croix | 110 400 € | 72 m² | 1 533 € |
| 25/08/2023 | 6 Pl De L Eglise | 21 500 € | 86 m² | 250 € |
| 09/06/2023 | 21 Marcost | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 24/04/2023 | 7 Chezelles | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 07/04/2023 | 2 Maison Neuve | 37 000 € | 71 m² | 521 € |