32 000 €

T3 77 m²

PREVERANGES 18370

-59% vs marché

416 €/m²

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32 000 €

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Maison • 3 pièces • 77 m²

PREVERANGES (18370) • Préveranges

Terrain 98 m²

DPE F 348 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Charmante petite maison. Idéal pour un investissementRef. 38628 Charmante petite maison. Idéal pour un investissement Maison charmante de 77 m² à vendre dans la commune pittoresque...

Quartier Préveranges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 32 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 524 €

Prix net vendeur 30 476 €

Frais de notaire +3 823 €

Émoluments 675 €

Droits & taxes 1 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 35 823 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 35 823 €

Capital à emprunter 35 823 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	35 952 €	3 712 €	3,15%
10 ans	314 €/mois	952 €/mois	37 680 €	5 440 €	3,20%
15 ans	227 €/mois	688 €/mois	40 860 €	8 620 €	3,30%
20 ans	185 €/mois	561 €/mois	44 400 €	12 160 €	3,40%
25 ans Recommandé	161 €/mois	488 €/mois	48 300 €	16 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

31,76%

10 164 €/an

Rendement net

19,95%

après charges

Cashflow

+373 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 3p, PREVERANGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PREVERANGES ↗ +6.9% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	1 Le Grand Boueix	30 035 €	75 m²	400 €
07/05/2025	16 L'ouze	115 500 €	70 m²	1 650 €
23/01/2025	5 Rue De La Mairie	12 000 €	90 m²	133 €
16/08/2024	4 Imp Du Fournil	41 000 €	72 m²	569 €
17/06/2024	12 Villeneuve	109 500 €	76 m²	1 441 €
29/03/2024	9 Maletat	54 350 €	80 m²	679 €
12/03/2024	2 L'age	56 000 €	65 m²	862 €
26/02/2024	5 Rue Du Champ De Foire	70 000 €	62 m²	1 129 €
29/09/2023	1 Les Croix	110 400 €	72 m²	1 533 €
25/08/2023	6 Pl De L Eglise	21 500 €	86 m²	250 €
09/06/2023	21 Marcost	55 000 €	69 m²	797 €
24/04/2023	7 Chezelles	155 000 €	60 m²	2 583 €
07/04/2023	2 Maison Neuve	37 000 €	71 m²	521 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).