227 000 €

T7 180 m²

PREVERANGES 18370

+39% vs marché

1 261 €/m²

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227 000 €

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Maison • 7 pièces • 180 m²

PREVERANGES (18370) • Préveranges

Terrain 180 m²

Quartier Préveranges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 227 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 731 €

Prix net vendeur 218 269 €

Frais de notaire +16 796 €

Émoluments 2 569 €

Droits & taxes 12 877 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 243 796 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 243 796 €

Capital à emprunter 243 796 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	244 776 €	25 360 €	3,15%
10 ans	2 139 €/mois	6 482 €/mois	256 680 €	37 264 €	3,20%
15 ans	1 547 €/mois	4 688 €/mois	278 460 €	59 044 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 261 €/mois	3 821 €/mois	302 640 €	83 224 €	3,40%
25 ans	1 093 €/mois	3 312 €/mois	327 900 €	108 484 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,47%

23 760 €/an

Rendement net

6,65%

après charges

Cashflow

-62 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).