50 560 €
T7
170 m²
PREVELLES
72110
-83%
vs marché
297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 170 m²
PREVELLES (72110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 560 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 945 €
Prix net vendeur
48 615 €
Frais de notaire
+5 124 €
Émoluments
906 €
Droits & taxes
2 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 684 €
Capital à emprunter
55 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 55 944 € | 5 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 58 680 € | 8 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 13 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 69 120 € | 19 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 250 €/mois | 758 €/mois | 75 000 € | 24 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,38%
22 440 €/an
Rendement net
28,20%
après charges
Cashflow
+966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/04/2024 | O Bon Espoir | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Ludovic Barbe | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |