473 250 €

T10 335 m²

PREVAL 72400

-25% vs marché

1 413 €/m²

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473 250 €

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Maison • 10 pièces • 335 m²

PREVAL (72400) • Préval

Construction 1940

Calme Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 188 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Propriété de charme avec habitation principale, maison d'amis, local commercial et piscine.À proximité immédiate de La Ferté-Bernard, découvrez cette propriété de caractère aux pre...

Quartier Préval

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 473 250 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 202 €

Prix net vendeur 455 048 €

Frais de notaire +33 036 €

Émoluments 4 839 €

Droits & taxes 26 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 506 286 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 506 286 €

Capital à emprunter 506 286 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 052 €/mois	18 339 €/mois	508 368 €	52 711 €	3,15%
10 ans	4 442 €/mois	13 461 €/mois	533 040 €	77 383 €	3,20%
15 ans	3 213 €/mois	9 736 €/mois	578 340 €	122 683 €	3,30%
20 ans	2 619 €/mois	7 936 €/mois	628 560 €	172 903 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 269 €/mois	6 876 €/mois	680 700 €	225 043 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,34%

44 220 €/an

Rendement net

5,97%

après charges

Cashflow

-423 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 685 €/an

Charges copro. NR 2 010 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 095 €/an

GLI (2,5%) 1 106 €/an

Vacance locative 3 684 €/an

Total charges 13 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).