64 300 €

T5 110 m²

PREUX AU BOIS 59288

-46% vs marché

585 €/m²

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64 300 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

TRAVAUX

PREUX AU BOIS (59288) • Preux-au-Bois

Non mitoyen Jardin

Maison de campagne à restaurer avec un immense potentielSituée à Preux au bois, proche de la forêt de Mormal. Découvrez cette ancienne maison de 110 m², nichée sur un terrain de 28...

Quartier Preux-au-Bois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 64 300 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 769 €

Prix net vendeur 61 531 €

Frais de notaire +6 046 €

Émoluments 1 066 €

Droits & taxes 3 630 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 346 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 346 €

Capital à emprunter 70 346 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	841 €/mois	2 548 €/mois	70 644 €	7 333 €	3,15%
10 ans	617 €/mois	1 870 €/mois	74 040 €	10 729 €	3,20%
15 ans	446 €/mois	1 352 €/mois	80 280 €	16 969 €	3,30%
20 ans	364 €/mois	1 103 €/mois	87 360 €	24 049 €	3,40%
25 ans	315 €/mois	955 €/mois	94 500 €	31 189 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,58%

14 520 €/an

Rendement net

14,27%

après charges

Cashflow

+423 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 5p, PREUX AU BOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PREUX AU BOIS ↗ +37.1% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PREUX AU BOIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/10/2024	34 Rue De La Fontaine	76 000 €	88 m²	864 €
23/08/2024	34 Rue Du Bois	64 000 €	98 m²	653 €
11/07/2024	4 Rue Du Marais	28 000 €	90 m²	311 €
28/05/2024	91 Rue Du Bois	110 000 €	101 m²	1 089 €
26/03/2024	80 Rue De Landrecies	162 000 €	107 m²	1 514 €
15/03/2024	19 Rue Du Cerf	115 000 €	115 m²	1 000 €
23/01/2024	90 Rue De Landrecies	128 000 €	110 m²	1 164 €
29/12/2023	9 Rle D Avignon	150 000 €	111 m²	1 351 €
25/09/2023	6 Rue Du Village	105 000 €	120 m²	875 €
28/07/2023	36 Rue De Robersart	245 700 €	130 m²	1 890 €
05/05/2023	68 Rue De Robersart	159 900 €	90 m²	1 777 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).