212 000 €
T5
95 m²
PREUX AU BOIS
59288
+106%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
PREUX AU BOIS (59288)
Terrain
936 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
12 540 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREUX AU BOIS ↗ +37.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREUX AU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 34 Rue De La Fontaine | 76 000 € | 88 m² | 864 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue De Poix | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 23/08/2024 | 34 Rue Du Bois | 64 000 € | 98 m² | 653 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Du Marais | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 28/05/2024 | 91 Rue Du Bois | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 26/03/2024 | 80 Rue De Landrecies | 162 000 € | 107 m² | 1 514 € |
| 15/03/2024 | 19 Rue Du Cerf | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 23/01/2024 | 90 Rue De Landrecies | 128 000 € | 110 m² | 1 164 € |
| 29/12/2023 | 9 Rle D Avignon | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 10/10/2023 | 11 Rue De Poix | 25 000 € | 76 m² | 329 € |
| 11/08/2023 | 20 Rue Du Bois | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 11/05/2023 | 7 Rue D Hecq | 175 900 € | 75 m² | 2 345 € |
| 05/05/2023 | 68 Rue De Robersart | 159 900 € | 90 m² | 1 777 € |
| 20/04/2023 | 34 Rue Du Marais | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |