75 000 €
T3
84 m²
PRETY
71290
-40%
vs marché
893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
PRETY (71290)
Terrain
250 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,78%
11 088 €/an
Rendement net
9,30%
après charges
Cashflow
+157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PRETY
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75 000 € | 893 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 L ABERGEMENT DE CUISERY
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80 000 € | 762 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T3 L ABERGEMENT DE CUISERY
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80 000 € | 762 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T3 L ABERGEMENT DE CUISERY
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80 000 € | 762 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T5 BRIENNE
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80 000 € | 920 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 CUISERY
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80 000 € | 920 € | 87 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 Rue Bourgeoise | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 12/02/2025 | 8 Le Champ Jean Maitre | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue Marbot | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 01/12/2023 | 2 Lot Le Clos Du Berger | 165 800 € | 80 m² | 2 073 € |
| 13/10/2023 | 11 Rte De Pont Seille | 186 190 € | 101 m² | 1 843 € |
| 13/07/2023 | 1a Le Champ Jean Maitre | 113 000 € | 86 m² | 1 314 € |
| 27/06/2023 | 5087 Le Bourg | 73 000 € | 65 m² | 1 123 € |