149 900 €
T5
158 m²
PRESSIGNAC
16150
-15%
vs marché
949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
PRESSIGNAC (16150) • Pressignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 765 €
Prix net vendeur
144 135 €
Frais de notaire
+11 711 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 611 €
Capital à emprunter
161 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,91%
20 856 €/an
Rendement net
8,83%
après charges
Cashflow
+252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRESSIGNAC ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRESSIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PRESSIGNAC
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T6 EXIDEUIL
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149 000 € | 847 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T7 CHABANAIS
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140 400 € | 930 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 CHABANAIS
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4 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 5112 Le Mas Du Baud | 92 000 € | 150 m² | 613 € |
| 23/07/2024 | 5000 Le Mas Du Baud | 85 500 € | 135 m² | 633 € |
| 26/02/2024 | 18 Rte Des Lacs | 105 000 € | 149 m² | 705 € |
| 28/07/2023 | 4 Les Fayolles | 15 000 € | 146 m² | 103 € |