123 033 €
T4
73 m²
PRESSAC
86460
+47%
vs marché
1 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 033 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PRESSAC (86460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 033 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 859 €
Prix net vendeur
117 174 €
Frais de notaire
+9 863 €
Émoluments
1 600 €
Droits & taxes
6 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 896 €
Capital à emprunter
132 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 786 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
9 636 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRESSAC ↘ -6.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 10 Rue Du Pont Neuf | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De La Charmille | 122 000 € | 74 m² | 1 649 € |
| 25/06/2024 | 20 La Renaudrie | 15 000 € | 54 m² | 278 € |
| 11/03/2024 | 17 Rue Du Bois De La Jarte | 83 900 € | 70 m² | 1 199 € |
| 01/12/2023 | 4 Le Petit Villars | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 24/08/2023 | 5 Lot Des Rosiers | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 02/08/2023 | 4 Pl Andre Ravarit | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 13/06/2023 | 16 Chardat | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 17/05/2023 | 9 Rue De Cha Thomassou | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 28/03/2023 | 3 Lot Des Chataigniers | 97 478 € | 82 m² | 1 189 € |