69 300 €
T3
82 m²
PRESSAC
86460
-26%
vs marché
845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 300 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
PRESSAC (86460) • Pressac
Terrain
82 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 300 €
Prix net vendeur
66 000 €
Frais de notaire
+6 353 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 653 €
Capital à emprunter
75 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 75 936 € | 7 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 79 680 € | 11 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 25 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 101 700 € | 33 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,62%
10 824 €/an
Rendement net
9,82%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRESSAC ↘ -2.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Soleil Levant | 75 000 € | 98 m² | 765 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De La Charmille | 122 000 € | 74 m² | 1 649 € |
| 11/03/2024 | 17 Rue Du Bois De La Jarte | 83 900 € | 70 m² | 1 199 € |
| 01/12/2023 | 4 Le Petit Villars | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 02/11/2023 | 22 Rue Du Bois De La Jarte | 98 000 € | 97 m² | 1 010 € |
| 09/10/2023 | 1 Rue Du Vieux Four | 96 330 € | 98 m² | 983 € |
| 24/08/2023 | 5 Lot Des Rosiers | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 02/08/2023 | 4 Pl Andre Ravarit | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 13/06/2023 | 16 Chardat | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 17/05/2023 | 9 Rue De Cha Thomassou | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 17/05/2023 | 6 Rue Du Pont Neuf | 89 500 € | 99 m² | 904 € |
| 28/03/2023 | 3 Lot Des Chataigniers | 97 478 € | 82 m² | 1 189 € |