289 900 €
T5
98 m²
PRESLES EN BRIE
77220
Retirée
-13%
vs marché
2 958
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 98 m²
PRESLES EN BRIE (77220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
12 936 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRESLES EN BRIE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRESLES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 41 Che De La Brosse | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 02/06/2025 | 56 Rue De Bel Air | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 10/04/2025 | 3 Rte De Melun | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 27/03/2025 | 37 Rue De Chatres | 315 500 € | 112 m² | 2 817 € |
| 26/03/2025 | 8 Imp De Courval | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 30/01/2025 | 3 Imp De Courval | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Colombier | 312 600 € | 101 m² | 3 095 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue De Bel Air | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 18/10/2024 | 4 Che De Pincevent | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue De L'hexagone | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 30/09/2024 | 12 Che Des Fontaines | 377 300 € | 118 m² | 3 197 € |
| 30/05/2024 | 7 Imp De Courval | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 19/04/2024 | 4 Imp Des Fraisiers | 296 340 € | 91 m² | 3 256 € |
| 06/03/2024 | 36 Rue De La Marsange | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 19/12/2023 | 14 Rue Des Vignes De Beaune | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |