329 000 €
T4
89 m²
PRESLES EN BRIE
77220
-1%
vs marché
3 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PRESLES EN BRIE (77220)
Terrain
250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
11 748 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRESLES EN BRIE ↘ -7.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRESLES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 56 Rue De Bel Air | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 24/04/2025 | 15 Rle Des Pierres | 281 290 € | 77 m² | 3 653 € |
| 10/04/2025 | 3 Rte De Melun | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 26/03/2025 | 8 Imp De Courval | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 30/01/2025 | 3 Imp De Courval | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 20/12/2024 | 5 La Piece De La Tour | 279 150 € | 73 m² | 3 824 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Colombier | 312 600 € | 101 m² | 3 095 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue De Bel Air | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 18/10/2024 | 4 Che De Pincevent | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue De L'hexagone | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 30/05/2024 | 7 Imp De Courval | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 19/04/2024 | 4 Imp Des Fraisiers | 296 340 € | 91 m² | 3 256 € |
| 19/12/2023 | 14 Rue Des Vignes De Beaune | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 06/10/2023 | 3 Rte De Melun | 307 342 € | 100 m² | 3 073 € |
| 19/09/2023 | 4 All De La Saussaie | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |