449 000 €

T6 148 m²

PRESLES EN BRIE 77220

-6% vs marché

3 034 €/m²

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449 000 €

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Maison • 6 pièces • 148 m²

PRESLES EN BRIE (77220) • Presles-en-Brie

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 196 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

À deux pas des écoles et des commerces – Calme absolu – 5 min du RER de Gretz-Armainvilliers Dans un village dynamique et recherché, découvrez ce pavillon individuel de très belle ...

Quartier Presles-en-Brie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 335 €

Prix net vendeur 429 665 €

Frais de notaire +31 296 €

Émoluments 4 596 €

Droits & taxes 25 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 296 €

Capital à emprunter 480 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 741 €/mois	17 397 €/mois	482 244 €	49 978 €	3,15%
10 ans	4 214 €/mois	12 770 €/mois	505 680 €	73 414 €	3,20%
15 ans	3 048 €/mois	9 236 €/mois	548 640 €	116 374 €	3,30%
20 ans	2 485 €/mois	7 530 €/mois	596 400 €	164 134 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 152 €/mois	6 521 €/mois	645 600 €	213 334 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,35%

19 536 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-1 696 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 6p, PRESLES EN BRIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PRESLES EN BRIE ↗ +2.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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7 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2024	12 Che Des Fontaines	377 300 €	118 m²	3 197 €
09/07/2024	10 Rue De Bel Air	356 100 €	121 m²	2 943 €
28/06/2024	15 Rue Du Stade	485 000 €	160 m²	3 031 €
25/06/2024	20 All De La Saussaie	309 000 €	122 m²	2 533 €
29/03/2024	2ter Che De Pincevent	541 700 €	133 m²	4 073 €
29/06/2023	10 Rle Des Pierres	513 400 €	152 m²	3 378 €
22/06/2023	29 Rue De Chatres	236 300 €	172 m²	1 374 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).