382 000 €
T5
125 m²
PRESLES
95590
-14%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PRESLES (95590) • Presles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 450 €
Prix net vendeur
365 550 €
Frais de notaire
+26 898 €
Émoluments
3 981 €
Droits & taxes
21 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 898 €
Capital à emprunter
408 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 410 592 € | 42 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 430 560 € | 62 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 467 100 € | 99 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 507 600 € | 139 592 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 181 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
16 500 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRESLES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PRESLES
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366 000 € | 2 976 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 PRESLES
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350 000 € | 2 991 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 PRESLES
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350 000 € | 2 991 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T8 PRESLES
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350 000 € | 2 991 € | 117 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 47 Rue De L Isle Adam | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 21/02/2025 | 39ter Rue Pierre Brossolette | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 06/12/2024 | 9001 Rle Ponthus | 387 000 € | 106 m² | 3 651 € |
| 30/10/2024 | 6 Pl Jean-honore Fragonard | 92 000 € | 130 m² | 708 € |
| 09/10/2024 | 14b Rue Daniele Casanova | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 09/10/2024 | 4q Rue De La Nappe | 358 750 € | 128 m² | 2 803 € |
| 09/09/2024 | 32 Rue De La Nourraye | 364 900 € | 120 m² | 3 041 € |
| 29/08/2024 | 4b Rue Pierre Brossolette | 412 000 € | 131 m² | 3 145 € |
| 19/07/2024 | 5 Che De La Carriere | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 12/07/2024 | 35 Rue Du Bois Belle Fille | 372 000 € | 117 m² | 3 179 € |
| 09/07/2024 | 41a Rue Pierre Brossolette | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 05/07/2024 | 4q Rue Pierre Brossolette | 410 000 € | 138 m² | 2 971 € |
| 02/07/2024 | 48 Rue Du Bel Air | 369 000 € | 113 m² | 3 265 € |
| 28/06/2024 | 42 Rue De La Nourraye | 367 000 € | 104 m² | 3 529 € |
| 25/06/2024 | 24 Bd Du Grand Ru | 284 000 € | 130 m² | 2 185 € |