130 000 €
T2
36 m²
PRESLES
95590
-16%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
PRESLES (95590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
4 752 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PRESLES ↗ +14.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PRESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PRESLES
|
130 000 € | 3 611 € | 36 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 19 Rue Adalbert Baut | 136 000 € | 28 m² | 4 857 € |
| 25/11/2024 | 133 Rue Pierre Brossolette | 138 000 € | 34 m² | 4 059 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue De L Isle Adam | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 03/10/2024 | 17 Rue Adalbert Baut | 199 000 € | 35 m² | 5 686 € |
| 29/07/2024 | 17 Rue Adalbert Baut | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 10/07/2024 | 122 Rue Pierre Brossolette | 82 200 € | 21 m² | 3 914 € |
| 08/07/2024 | 17 Rue Adalbert Baut | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 17/10/2023 | 85 Rue Pierre Brossolette | 430 000 € | 56 m² | 7 679 € |
| 21/03/2023 | 135 Rue Alexandre Prachay | 127 500 € | 36 m² | 3 542 € |