160 000 €
T3
40 m²
PRESLES
95590
-7%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²
PRESLES (95590) • Presles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 280 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PRESLES ↗ +6.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PRESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PRESLES
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 19 Rue Adalbert Baut | 136 000 € | 28 m² | 4 857 € |
| 28/11/2024 | 114 Rue Alexandre Prachay | 168 500 € | 57 m² | 2 956 € |
| 25/11/2024 | 133 Rue Pierre Brossolette | 138 000 € | 34 m² | 4 059 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue De L Isle Adam | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 03/10/2024 | 17 Rue Adalbert Baut | 199 000 € | 35 m² | 5 686 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Adalbert Baut | 300 500 € | 59 m² | 5 093 € |
| 29/07/2024 | 17 Rue Adalbert Baut | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 10/07/2024 | 122 Rue Pierre Brossolette | 82 200 € | 21 m² | 3 914 € |
| 08/07/2024 | 17 Rue Adalbert Baut | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 17/10/2023 | 85 Rue Pierre Brossolette | 430 000 € | 56 m² | 7 679 € |
| 21/03/2023 | 135 Rue Alexandre Prachay | 127 500 € | 36 m² | 3 542 € |