460 000 €
T6
162 m²
PRESLES
95590
-10%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
PRESLES (95590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 308 €
Frais de notaire
+32 163 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 163 €
Capital à emprunter
492 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 494 172 € | 51 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 518 160 € | 75 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 562 140 € | 119 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 168 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 661 800 € | 218 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
21 384 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PRESLES ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 37b Rue Pierre Brossolette | 506 300 € | 182 m² | 2 782 € |
| 30/10/2024 | 6 Pl Jean-honore Fragonard | 92 000 € | 130 m² | 708 € |
| 29/08/2024 | 4b Rue Pierre Brossolette | 412 000 € | 131 m² | 3 145 € |
| 05/07/2024 | 4q Rue Pierre Brossolette | 410 000 € | 138 m² | 2 971 € |
| 25/06/2024 | 24 Bd Du Grand Ru | 284 000 € | 130 m² | 2 185 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Pierre Brossolette | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 29/05/2024 | 43q Rue De L Isle Adam | 397 900 € | 133 m² | 2 992 € |
| 10/01/2024 | 112 Rue Pierre Brossolette | 372 500 € | 140 m² | 2 661 € |
| 15/12/2023 | 20 Rue Des Vallees | 466 000 € | 151 m² | 3 086 € |
| 30/09/2023 | 39 Rue Pierre Brossolette | 778 251 € | 145 m² | 5 367 € |
| 30/08/2023 | 2a Rue De L Isle Adam | 769 000 € | 174 m² | 4 420 € |
| 03/07/2023 | 2 Rue Edouard Jose Laval | 475 000 € | 143 m² | 3 322 € |
| 02/06/2023 | 10 Pl Jean-honore Fragonard | 408 000 € | 136 m² | 3 000 € |
| 29/03/2023 | 132b Rue Pierre Brossolette | 425 000 € | 133 m² | 3 195 € |