316 744 €
T4
94 m²
PRENOIS
21370
+40%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 744 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
PRENOIS (21370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 744 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 083 €
Prix net vendeur
301 661 €
Frais de notaire
+22 516 €
Émoluments
3 369 €
Droits & taxes
17 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 260 €
Capital à emprunter
339 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 340 620 € | 35 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 357 240 € | 51 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 82 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 421 200 € | 115 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 150 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 408 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRENOIS ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRENOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VELARS SUR OUCHE
|
317 841 € | 3 532 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VELARS SUR OUCHE
|
315 510 € | 3 467 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VELARS SUR OUCHE
|
315 510 € | 3 467 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRENOIS
|
311 130 € | 2 908 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 VELARS SUR OUCHE
|
322 529 € | 3 584 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANTENAY
|
308 794 € | 2 886 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANTENAY
|
308 794 € | 2 886 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VELARS SUR OUCHE
|
325 252 € | 3 068 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VELARS SUR OUCHE
|
325 252 € | 3 068 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANTENAY
|
307 873 € | 3 110 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 VELARS SUR OUCHE
|
327 415 € | 2 977 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRENOIS
|
328 721 € | 3 287 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELARS SUR OUCHE
|
330 160 € | 3 001 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELARS SUR OUCHE
|
330 764 € | 3 635 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELARS SUR OUCHE
|
330 764 € | 3 635 € | 91 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 12 Rue De Pasques | 236 000 € | 88 m² | 2 682 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du Bois Des Pres | 202 500 € | 88 m² | 2 301 € |