130 000 €
T4
80 m²
PREMONTRE
02320
+15%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PREMONTRE (02320)
Terrain
810 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
10 560 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREMONTRE ↘ -0.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREMONTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 9001 Rue Eugene Potelet | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Argueyrolles | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Argueyrolles | 96 900 € | 72 m² | 1 346 € |
| 11/04/2024 | 29 Cite Albert Belet | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 03/04/2024 | 34 Cite Albert Belet | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 04/03/2024 | 11 Rue Argueyrolles | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 19/12/2023 | 24 Rue Argueyrolles | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 07/08/2023 | 1 Lot Etang Marion | 94 000 € | 83 m² | 1 133 € |
| 21/06/2023 | 21 Rue Argueyrolles | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |