89 990 €
T4
89 m²
PREMONTRE
02320
-28%
vs marché
1 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 990 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
URGENT
PREMONTRE (02320)
Terrain
200 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 285 €
Prix net vendeur
85 705 €
Frais de notaire
+7 704 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 694 €
Capital à emprunter
97 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,05%
11 748 €/an
Rendement net
8,22%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREMONTRE ↘ -0.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREMONTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 9001 Rue Eugene Potelet | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Argueyrolles | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Argueyrolles | 96 900 € | 72 m² | 1 346 € |
| 11/04/2024 | 29 Cite Albert Belet | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 03/04/2024 | 34 Cite Albert Belet | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 07/03/2024 | 8 Rue Argueyrolles | 109 000 € | 104 m² | 1 048 € |
| 04/03/2024 | 11 Rue Argueyrolles | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 19/12/2023 | 24 Rue Argueyrolles | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 07/08/2023 | 1 Lot Etang Marion | 94 000 € | 83 m² | 1 133 € |
| 21/06/2023 | 21 Rue Argueyrolles | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |