239 856 €
T5
108 m²
PREMILHAT
03410
+22%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 856 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
PREMILHAT (03410)
Terrain
1 128 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 856 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 329 €
Prix net vendeur
229 527 €
Frais de notaire
+17 569 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 425 €
Capital à emprunter
257 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 258 888 € | 27 206 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 998 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 63 338 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 438 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 118 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
14 256 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREMILHAT ↗ +46% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREMILHAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PREMILHAT
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T5 DOMERAT
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235 000 € | 2 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMERAT
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235 000 € | 2 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMERAT
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227 232 € | 1 683 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 PREMILHAT
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208 000 € | 1 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PREMILHAT
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208 000 € | 1 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 All De La Prade | 96 000 € | 89 m² | 1 079 € |
| 27/06/2025 | 2 Che De La Chien Toune | 172 500 € | 104 m² | 1 659 € |
| 23/05/2025 | 7 Che De La Cote Aux Chenes | 192 900 € | 97 m² | 1 989 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue Des Linards | 82 700 € | 100 m² | 827 € |
| 15/04/2025 | 10 Rte De L Etang De Sault | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 12/04/2025 | 5080b Clos De Fredville | 125 000 € | 119 m² | 1 050 € |
| 28/02/2025 | 15 Rte Du Rocher Du Mery | 174 500 € | 100 m² | 1 745 € |
| 07/10/2024 | 5 Che De Bois Rigaud | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 30/09/2024 | 12 Rte De L Etang De Sault | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 26/09/2024 | 1 Che De Bois Rigaud | 121 000 € | 86 m² | 1 407 € |
| 14/08/2024 | 3 Clos De L Hermitage | 256 500 € | 127 m² | 2 020 € |
| 21/06/2024 | 3 Rte De Sault | 161 000 € | 93 m² | 1 731 € |
| 21/11/2023 | 1 Rte De Fontenille | 68 500 € | 92 m² | 745 € |
| 18/11/2023 | 15 Rte Du Rocher Du Mery | 164 500 € | 100 m² | 1 645 € |
| 28/10/2023 | 5918 Che De Saint Pierre | 212 000 € | 125 m² | 1 696 € |