326 000 €
T6
145 m²
PREMILHAT
03410
+40%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
PREMILHAT (03410)
Terrain
1 240 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 038 €
Prix net vendeur
311 962 €
Frais de notaire
+23 222 €
Émoluments
3 467 €
Droits & taxes
18 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 222 €
Capital à emprunter
349 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 350 616 € | 36 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 367 680 € | 53 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 119 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
19 140 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 5080b Clos De Fredville | 125 000 € | 119 m² | 1 050 € |
| 31/03/2025 | 12 Che Du Vieux Moulin | 297 120 € | 165 m² | 1 801 € |
| 23/09/2024 | 50 Rte Des Aubas | 295 000 € | 148 m² | 1 993 € |
| 27/08/2024 | 8 Che Des Clodits | 218 500 € | 130 m² | 1 681 € |
| 14/08/2024 | 3 Clos De L Hermitage | 256 500 € | 127 m² | 2 020 € |
| 30/07/2024 | 6 Imp Des Grans Clos | 223 000 € | 143 m² | 1 559 € |
| 02/07/2024 | 4 Sq Des Garennes | 281 050 € | 145 m² | 1 938 € |
| 22/05/2024 | 5728 All De La Fontaine | 305 000 € | 135 m² | 2 259 € |
| 12/01/2024 | 51 Rte De Sault | 151 480 € | 140 m² | 1 082 € |
| 28/10/2023 | 5918 Che De Saint Pierre | 212 000 € | 125 m² | 1 696 € |
| 26/09/2023 | 42 Av Des Martyrs | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 19/09/2023 | 11 Rte De Combebarre | 239 000 € | 120 m² | 1 992 € |
| 07/06/2023 | 6 Lot Domaine De La Peille | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |