86 000 €
T3
112 m²
PREMIAN
34390
-45%
vs marché
768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 3 pièces • 112 m²
PREMIAN (34390) • Prémian
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 703 €
Prix net vendeur
82 297 €
Frais de notaire
+7 470 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 470 €
Capital à emprunter
93 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 32 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,19%
14 784 €/an
Rendement net
10,87%
après charges
Cashflow
+302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PREMIAN
|
86 000 € | 768 € | 112 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5255 Le Village | 139 000 € | 118 m² | 1 178 € |
| 21/01/2025 | 5605f Coumeilho | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 05/11/2024 | 5392 Le Village | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 29/11/2023 | 5103 Les Medes Hautes | 82 500 € | 100 m² | 825 € |
| 06/09/2023 | 5042 Le Village | 84 000 € | 107 m² | 785 € |
| 28/06/2023 | 2540f Lot Lou Peyrounat | 258 500 € | 109 m² | 2 372 € |
| 25/05/2023 | 5205 Ichis | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 05/05/2023 | 5230 Les Tournals | 92 400 € | 100 m² | 924 € |
| 28/03/2023 | 5100 Le Village | 132 500 € | 95 m² | 1 395 € |