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179 000 €
T6 160 m²
PREMIAN 34390
-20% vs marché
1 119 €/m²

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179 000

Maison • 6 pièces • 160 m²

TRAVAUX
PREMIAN (34390) • Prémian
Terrain 1 000 m²
Construction 1900
Jardin Garage Cheminée
DPE F 403 kWh/m²
GES C 13 kg CO₂

premian – 160 m² de charme avec riviere au bout du jardinPRÉMIAN – MAISON 160 M² AVEC ACCÈS RIVIÈRE 179 000 € FAI CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES SURFACE HABITABLE : 160 M² TERRAIN : ...

Quartier Prémian

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 179 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -6 885 €
Prix net vendeur 172 115 €
Frais de notaire +13 630 €
Émoluments 2 126 €
Droits & taxes 10 154 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 192 630 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 192 630 €
Capital à emprunter 192 630 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 302 €/mois 6 976 €/mois 193 368 € 20 001 € 3,15%
10 ans 1 690 €/mois 5 121 €/mois 202 800 € 29 433 € 3,20%
20 ans 997 €/mois 3 021 €/mois 239 280 € 65 913 € 3,40%
25 ans 863 €/mois 2 615 €/mois 258 900 € 85 533 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

80
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,80%
21 120 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an
Charges copro. NR 960 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 478 €/an
GLI (2,5%) 528 €/an
Vacance locative 1 759 €/an
Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
prix médian

Distribution des prix

Maison 6p

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Agence Prix Écart
#aFip2 Actuel
179 000 € -
#aKaFD
179 000 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).