271 500 €
T4
88 m²
PREMESQUES
59840
-13%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PREMESQUES (59840)
Terrain
222 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 929 €
Prix net vendeur
258 571 €
Frais de notaire
+19 560 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 060 €
Capital à emprunter
291 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 30 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 616 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREMESQUES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREMESQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Pyrenees | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Louis Pasteur | 327 200 € | 88 m² | 3 718 € |
| 07/01/2025 | 35 Rue Du Retour | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Louis Pasteur | 216 900 € | 83 m² | 2 613 € |
| 16/12/2024 | 97 Rue Roger Lecerf | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 14/11/2024 | 4 All Jacques De Gavre | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 25/10/2024 | 20 Domaine De La Ferme | 302 200 € | 90 m² | 3 358 € |
| 27/09/2024 | 106 Rue Du Retour | 278 000 € | 103 m² | 2 699 € |
| 13/09/2024 | 28 Domaine De La Ferme | 246 210 € | 74 m² | 3 327 € |
| 26/08/2024 | 29 Rue Louis Pasteur | 318 250 € | 85 m² | 3 744 € |
| 28/02/2024 | 12 Sq Du Mont Boise | 344 000 € | 100 m² | 3 440 € |
| 27/02/2024 | 60 Rue De Verdun | 409 550 € | 98 m² | 4 179 € |
| 27/10/2023 | 17 Rue Louis Pasteur | 209 200 € | 83 m² | 2 520 € |
| 25/09/2023 | 9 Rue Louis Pasteur | 144 000 € | 83 m² | 1 735 € |
| 06/09/2023 | 17 All Marguerite De Flandre | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |