153 000 €
T2
44 m²
PREMANON
39220
+1%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PREMANON (39220) • Prémanon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 660 €
Prix net vendeur
144 340 €
Frais de notaire
+11 726 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 726 €
Capital à emprunter
164 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 143 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
5 808 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PREMANON ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PREMANON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PREMANON
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155 000 € | 3 444 € | 45 m² | 4 | Voir |
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155 000 € | 2 925 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 LES ROUSSES
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160 000 € | 3 478 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BOIS D AMONT
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140 000 € | 3 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 930 Che D'amont | 76 000 € | 27 m² | 2 815 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De La Croix De La Teppe | 53 500 € | 26 m² | 2 058 € |
| 18/04/2025 | 369 Rue De La Sambine | 85 000 € | 27 m² | 3 148 € |
| 17/04/2025 | 662 Rte Des Jouvencelles | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 24/03/2025 | 47 Che Des Epiceas | 475 000 € | 62 m² | 7 661 € |
| 12/03/2025 | 115 Che De La Halle | 90 750 € | 28 m² | 3 241 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue De La Croix De La Teppe | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 04/03/2025 | 443 Rte De La Darbella | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 15/01/2025 | 930 Che D'amont | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 25/11/2024 | 930 Che D'amont | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 19/11/2024 | 255 Che Des Mouillettes | 333 425 € | 29 m² | 11 497 € |
| 14/11/2024 | 100 Che Du Bossaton | 80 525 € | 27 m² | 2 982 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue De La Croix De La Teppe | 62 000 € | 35 m² | 1 771 € |
| 22/10/2024 | 662 Rte Des Jouvencelles | 153 800 € | 50 m² | 3 076 € |
| 21/08/2024 | 338 Rue De La Sambine | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |