475 000 €
T4
115 m²
PREMANON
39220
+12%
vs marché
4 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
PREMANON (39220) • Prémanon
Terrain
115 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
15 180 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREMANON ↘ -24.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREMANON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PREMANON
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T6 LES ROUSSES
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495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BOIS D AMONT
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435 000 € | 3 107 € | 140 m² | 6 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2024 | 170 Rue Des Moulins | 428 150 € | 116 m² | 3 691 € |
| 06/06/2024 | 1508 Rte Des Jouvencelles | 137 000 € | 127 m² | 1 079 € |
| 12/04/2024 | 15 Combe Du Galand | 324 300 € | 99 m² | 3 276 € |
| 28/03/2024 | 60 Rue Des Moulins | 392 250 € | 122 m² | 3 215 € |
| 05/03/2024 | 120 Rue Des Moulins | 404 450 € | 114 m² | 3 548 € |
| 29/02/2024 | 283 Rue De La Croix De La Teppe | 382 000 € | 96 m² | 3 979 € |
| 22/11/2023 | 61 Rue Des Epinettes | 475 000 € | 102 m² | 4 657 € |
| 24/10/2023 | 65 Che Des Clairieres | 495 988 € | 128 m² | 3 875 € |
| 09/09/2023 | 42 All De Beauregard | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 11/07/2023 | 49 Rue Des Abeilles | 505 000 € | 133 m² | 3 797 € |
| 11/04/2023 | 965 Rte De La Joux Dessus | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |