56 000 €
T1
17 m²
PREMANON
39220
+4%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
PREMANON (39220)
DPE
D
369 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
80 Chemin des Maquisards 39220 Prémanon
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 664 €
Prix net vendeur
52 336 €
Frais de notaire
+5 391 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 391 €
Capital à emprunter
61 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
2 244 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PREMANON ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PREMANON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 80 Che Des Maquisards | 55 000 € | 17 m² | 3 235 € |
| 20/12/2024 | 80 Che Des Maquisards | 52 500 € | 18 m² | 2 917 € |
| 07/12/2024 | 80 Che Des Maquisards | 69 000 € | 22 m² | 3 136 € |
| 09/09/2024 | 80 Che Des Maquisards | 73 360 € | 22 m² | 3 335 € |
| 30/05/2024 | 80 Che Des Maquisards | 72 370 € | 23 m² | 3 147 € |
| 30/05/2024 | 80 Che Des Maquisards | 108 000 € | 22 m² | 4 909 € |
| 03/04/2024 | 11 Rue De La Croix De La Teppe | 33 000 € | 15 m² | 2 200 € |
| 27/01/2024 | 11 Rue De La Croix De La Teppe | 40 900 € | 15 m² | 2 727 € |
| 16/01/2024 | 11 Rue De La Croix De La Teppe | 30 000 € | 17 m² | 1 765 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue De La Croix De La Teppe | 78 850 € | 24 m² | 3 285 € |
| 12/09/2023 | 11 Rue De La Croix De La Teppe | 60 000 € | 24 m² | 2 500 € |
| 07/09/2023 | 80 Che Des Maquisards | 63 650 € | 17 m² | 3 744 € |
| 26/08/2023 | 11 Rue De La Croix De La Teppe | 72 800 € | 24 m² | 3 033 € |
| 04/08/2023 | 80 Che Des Maquisards | 57 500 € | 17 m² | 3 382 € |
| 03/08/2023 | 80 Che Des Maquisards | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |