168 000 €

T4 81 m²

PREIGNAN 32810

-0% vs marché

2 074 €/m²

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168 000 €

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Maison • 4 pièces • 81 m²

PREIGNAN (32810) • Preignan

Niveaux 2

Construction 2006

Copropriété 52 lots

Calme

DPE D 221 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Découvrez cette charmante maison à Preignan. Avec ses 83,78 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de trois chambres spacieuses, parfait...

Quartier Preignan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 000 €

Prix net vendeur 160 000 €

Frais de notaire +12 800 €

Émoluments 2 010 €

Droits & taxes 9 440 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 800 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 800 €

Capital à emprunter 180 800 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 161 €/mois	6 548 €/mois	181 524 €	18 804 €	3,15%
10 ans	1 586 €/mois	4 806 €/mois	190 320 €	27 600 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 147 €/mois	3 476 €/mois	206 460 €	43 740 €	3,30%
20 ans	935 €/mois	2 833 €/mois	224 400 €	61 680 €	3,40%
25 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	243 000 €	80 280 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,36%

10 692 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-447 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, PREIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PREIGNAN ↘ -11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PREIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	11 Rue Du Chateau	119 810 €	63 m²	1 902 €
13/03/2025	5054 Las Arriberes	270 000 €	96 m²	2 813 €
17/02/2025	5 Rue Elie Charlas	145 900 €	86 m²	1 697 €
30/07/2024	15 Rue Du Village	160 900 €	91 m²	1 768 €
12/03/2024	3 Che De La Carreliere	150 365 €	97 m²	1 550 €
28/02/2024	3 Pl Francois Mitterrand	175 000 €	95 m²	1 842 €
29/11/2023	1 Rue Eugene Clusa	216 300 €	88 m²	2 458 €
08/11/2023	25 Rue Du 19 Mars 1962	188 000 €	81 m²	2 321 €
27/10/2023	27 Rue Du 19 Mars 1962	157 500 €	81 m²	1 944 €
06/09/2023	33 Che Du Forman	160 000 €	66 m²	2 424 €
29/06/2023	8 Imp De L Armagnac	170 000 €	75 m²	2 267 €
09/06/2023	6 Rue Jean Moulin	180 000 €	91 m²	1 978 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).