171 300 €
T6
113 m²
PREIGNAN
32810
-27%
vs marché
1 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 300 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
PREIGNAN (32810)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 377 €
Prix net vendeur
163 923 €
Frais de notaire
+13 069 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 369 €
Capital à emprunter
184 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 228 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
14 916 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PREIGNAN
|
171 300 € | 1 516 € | 113 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Imp Georges Brassens | 234 000 € | 126 m² | 1 857 € |
| 25/03/2025 | 4a Imp De L Armagnac | 234 780 € | 107 m² | 2 194 € |
| 13/03/2025 | 5054 Las Arriberes | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 08/03/2025 | 5 Imp De L Armagnac | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 10/01/2025 | 2 Imp Du Forman | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 02/10/2024 | 6 Chem De L'estagne | 254 000 € | 115 m² | 2 209 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Du Village | 160 900 € | 91 m² | 1 768 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Du Chateau | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Voltaire | 273 000 € | 108 m² | 2 528 € |
| 12/03/2024 | 3 Che De La Carreliere | 150 365 € | 97 m² | 1 550 € |
| 28/02/2024 | 3 Pl Francois Mitterrand | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 29/06/2023 | 17 Rue Du Barade | 227 500 € | 108 m² | 2 106 € |
| 09/06/2023 | 6 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |