165 000 €

T8 170 m²

PREIGNAN 32810

-53% vs marché

971 €/m²

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165 000 €

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Maison • 8 pièces • 170 m²

PREIGNAN (32810)

Niveaux 2

Terrain 708 m²

Construction 1975

Calme Jardin Garage

AUCH à 10 Km, Proche de toutes commodités. A VENDRE dans un quartier calme et résidentiel. Maison sur 2 niveaux avec garage et jardin arboré cloturé de 708m². Surface habitable 170...

3 Rue Louis Aragon 32810 Preignan

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 346 €

Prix net vendeur 158 654 €

Frais de notaire +12 707 €

Émoluments 1 997 €

Droits & taxes 9 360 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 707 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 707 €

Capital à emprunter 177 707 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 124 €/mois	6 436 €/mois	178 416 €	18 480 €	3,15%
10 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	187 080 €	27 144 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 128 €/mois	3 418 €/mois	203 040 €	43 104 €	3,30%
20 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	220 560 €	60 624 €	3,40%
25 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	238 800 €	78 864 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,60%

22 440 €/an

Rendement net

8,64%

après charges

Cashflow

+249 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).