381 138 €
T5
144 m²
PREIGNAC
33210
+56%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 138 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
PREIGNAC (33210)
Terrain
408 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 138 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 413 €
Prix net vendeur
364 725 €
Frais de notaire
+26 841 €
Émoluments
3 973 €
Droits & taxes
21 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 979 €
Capital à emprunter
407 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 885 €/mois | 14 803 €/mois | 410 340 € | 43 159 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 430 560 € | 63 379 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 467 640 € | 100 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 508 800 € | 141 619 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 187 219 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
19 008 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREIGNAC ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROAILLAN
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380 000 € | 2 468 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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T7 LANGON
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370 000 € | 2 202 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 LANGON
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T7 LANGON
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T8 LANGON
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365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T7 ROAILLAN
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399 000 € | 2 229 € | 179 m² | 7 | Voir |
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T7 ROAILLAN
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T7 ROAILLAN
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T6 LANGON
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399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 LANGON
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399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LANGON
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399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LANGON
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399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LANGON
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399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Che De L'arieste | 262 000 € | 130 m² | 2 015 € |
| 26/05/2025 | 334 Rte De Couite | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 19/02/2025 | 6 Che St Amand - La Garengue | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 17/02/2025 | 741 Le Pape | 214 400 € | 140 m² | 1 531 € |
| 23/01/2025 | 39 Rue De La Liberte | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 10/01/2025 | 33 Che De Jeanton | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Du Port | 164 000 € | 120 m² | 1 367 € |
| 18/09/2024 | 13ter Che De Jeanton | 324 940 € | 120 m² | 2 708 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Des Freres Avril | 202 700 € | 120 m² | 1 689 € |
| 18/03/2024 | 27 Rue De La Liberte | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 08/01/2024 | 6 Trenquine | 185 250 € | 140 m² | 1 323 € |