214 431 €
Bien
82 m²
PREIGNAC
33210
N/A
vs marché
2 615
€/m²
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Bien • 4 pièces • 82 m²
PREIGNAC (33210)
Jardin
Garage
À Preignac, dans un secteur calme et en lisière de forêt, ce terrain de 650m² borné est idéal pour votre projet de construction. Non viabilisé, mais avec les réseaux en bordure pou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 431 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 211 €
Prix net vendeur
204 220 €
Frais de notaire
+15 832 €
Émoluments
2 434 €
Droits & taxes
12 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 263 €
Capital à emprunter
230 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 231 588 € | 24 352 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 764 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 644 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 80 044 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 105 664 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 824 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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