580 000 €

T13 359 m²

PREIGNAC 33210

-7% vs marché

1 616 €/m²

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580 000 €

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Maison • 13 pièces • 359 m²

PREIGNAC (33210)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 308 €

Prix net vendeur 557 692 €

Frais de notaire +40 076 €

Émoluments 5 823 €

Droits & taxes 32 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 620 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 620 076 €

Capital à emprunter 620 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 424 €/mois	22 497 €/mois	623 616 €	65 548 €	3,20%
10 ans	5 453 €/mois	16 524 €/mois	654 360 €	96 292 €	3,25%
15 ans	3 949 €/mois	11 967 €/mois	710 820 €	152 752 €	3,35%
20 ans	3 237 €/mois	9 809 €/mois	776 880 €	218 812 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 824 €/mois	8 558 €/mois	847 200 €	289 132 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,14%

64 620 €/an

Rendement net

7,71%

après charges

Cashflow

+1 037 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 385 €/an

Charges copro. NR 2 154 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 523 €/an

GLI (3,0%) 1 939 €/an

Vacance locative 5 383 €/an

Total charges 19 888 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 385 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 64 620 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 385 €

Mensualité crédit - 2 691 €

Charges mensuelles - 1 657 €

Cashflow positif ✔ +1 037 €

Ratio couverture 50%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).