314 000 €
T6
239 m²
PREIGNAC
33210
-25%
vs marché
1 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 6 pièces • 239 m²
PREIGNAC (33210) • Preignac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 077 €
Prix net vendeur
301 923 €
Frais de notaire
+22 534 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 534 €
Capital à emprunter
336 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 029 €/mois | 12 209 €/mois | 338 436 € | 35 556 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 52 320 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 385 740 € | 82 860 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 116 880 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 154 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
31 548 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 629 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 208 €/an
GLI (2,5%)
789 €/an
Vacance locative
2 628 €/an
Total charges
9 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PREIGNAC
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314 000 € | 1 314 € | 239 m² | 6 | Voir |
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T7 LANGON
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326 000 € | 1 455 € | 224 m² | 7 | Voir |
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T7 LANGON
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326 000 € | 1 455 € | 224 m² | 7 | Voir |
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T7 LANGON
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326 000 € | 1 455 € | 224 m² | 7 | Voir |
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T6 LANGON
|
299 000 € | 1 060 € | 282 m² | 6 | Voir |
|
T8 LANGON
|
336 000 € | 1 487 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T7 LANGON
|
277 000 € | 1 154 € | 240 m² | 7 | Voir |
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T9 CASTETS EN DORTHE
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269 900 € | 947 € | 285 m² | 9 | Voir |
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T9 LANGON
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269 900 € | 947 € | 285 m² | 9 | Voir |
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T9 LANGON
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269 900 € | 947 € | 285 m² | 9 | Voir |
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T9 CASTETS EN DORTHE
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269 900 € | 947 € | 285 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 2 Av Grillon | 379 300 € | 250 m² | 1 517 € |
| 02/09/2024 | 51 Rue De La Republique | 242 000 € | 248 m² | 976 € |
| 30/07/2024 | 20 Vc 11 De Fargues | 150 000 € | 203 m² | 739 € |
| 11/07/2023 | 67 La Garengue | 325 000 € | 193 m² | 1 684 € |