213 000 €
T6
180 m²
PREIGNAC
33210
-32%
vs marché
1 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
PREIGNAC (33210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 192 €
Prix net vendeur
204 808 €
Frais de notaire
+15 873 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 873 €
Capital à emprunter
228 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 24 175 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 241 560 € | 35 575 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 56 275 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 79 375 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 105 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
23 760 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PREIGNAC
|
213 000 € | 1 183 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 PREIGNAC
|
213 000 € | 1 183 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANGON
|
211 000 € | 1 256 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGON
|
211 000 € | 1 256 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGON
|
211 000 € | 1 256 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANGON
|
210 000 € | 1 066 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
210 000 € | 1 066 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
210 000 € | 1 066 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T7 PREIGNAC
|
210 000 € | 1 200 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 PREIGNAC
|
210 000 € | 1 200 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 PREIGNAC
|
210 000 € | 1 200 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 LEOGEATS
|
225 000 € | 1 071 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 LEOGEATS
|
225 000 € | 1 071 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 LEOGEATS
|
225 000 € | 1 071 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANGON
|
199 000 € | 1 005 € | 198 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 39 Rue De La Liberte | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 30/07/2024 | 20 Vc 11 De Fargues | 150 000 € | 203 m² | 739 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue De La Republique | 126 500 € | 178 m² | 711 € |
| 02/10/2023 | 15 Rue De La Republique | 210 000 € | 180 m² | 1 167 € |
| 11/07/2023 | 67 La Garengue | 325 000 € | 193 m² | 1 684 € |