364 000 €
T4
130 m²
PREIGNAC
33210
+49%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PREIGNAC (33210) • Preignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 391 944 € | 41 199 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 411 240 € | 60 495 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 446 760 € | 96 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 486 000 € | 135 255 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 178 755 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
17 160 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PREIGNAC
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T4 PREIGNAC
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364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 PREIGNAC
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364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 PREIGNAC
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364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 PREIGNAC
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T5 LANGON
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364 017 € | 2 677 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 PREIGNAC
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368 488 € | 2 559 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T6 LANGON
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359 000 € | 2 230 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGON
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359 000 € | 2 216 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T4 LANGON
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369 600 € | 2 843 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 518 Rte Du Mayne | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 17/12/2025 | 1 Che De L'arieste | 262 000 € | 130 m² | 2 015 € |
| 26/05/2025 | 334 Rte De Couite | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 19/02/2025 | 6 Che St Amand - La Garengue | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 17/02/2025 | 741 Le Pape | 214 400 € | 140 m² | 1 531 € |
| 23/01/2025 | 39 Rue De La Liberte | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 10/01/2025 | 33 Che De Jeanton | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Gemin | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Du Port | 164 000 € | 120 m² | 1 367 € |
| 18/09/2024 | 13ter Che De Jeanton | 324 940 € | 120 m² | 2 708 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Des Freres Avril | 202 700 € | 120 m² | 1 689 € |
| 27/06/2024 | 18 Pl Peyroutic | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 11/06/2024 | 58 Rue De La Republique | 155 600 € | 106 m² | 1 468 € |
| 22/04/2024 | 7 Rue Des Freres Avril | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 04/04/2024 | 6 Malle | 8 804 903 € | 110 m² | 80 045 € |