208 973 €
Bien
75 m²
PREIGNAC
33210
N/A
vs marché
2 786
€/m²
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Bien • 3 pièces • 75 m²
NEUF
PREIGNAC (33210)
Calme
Jardin
Garage
À Preignac, découvrez ce terrain borné de 650 m², situé dans un environnement calme et proche du centre-ville ainsi que des commodités. Idéal pour un projet de construction, il off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 951 €
Prix net vendeur
199 022 €
Frais de notaire
+15 476 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 449 €
Capital à emprunter
224 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 276 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 636 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 900 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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