2 467 500 €
T7
256 m²
PREFAILLES
44770
Retirée
+98%
vs marché
9 639
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 256 m²
PREFAILLES (44770)
Terrain
961 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 467 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-94 904 €
Prix net vendeur
2 372 596 €
Frais de notaire
+164 558 €
Émoluments
23 225 €
Droits & taxes
139 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 632 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 632 058 €
Capital à emprunter
2 632 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 514 €/mois | 95 497 €/mois | 2 647 176 € | 278 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 23 148 €/mois | 70 145 €/mois | 2 777 760 € | 408 908 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 761 €/mois | 50 791 €/mois | 3 016 980 € | 648 128 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 678 €/mois | 41 448 €/mois | 3 282 720 € | 913 868 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 923 €/mois | 36 130 €/mois | 3 576 900 € | 1 208 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
33 792 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-13 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2023 | 33 Rue De Port Aux Goths | 1 500 000 € | 254 m² | 5 906 € |
| 12/10/2023 | 24 Rue De Quirouard | 660 000 € | 250 m² | 2 640 € |