1 358 500 €
Bien
152 m²
PREFAILLES
44770
N/A
vs marché
8 938
€/m²
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Bien • 7 pièces • 152 m²
PREFAILLES (44770)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Venez découvrir, les belles prestations de cette élégante villa contemporaine lumineuse, idéalement située à deux pas de la plage Margaret et des commerces et marché, au calme dans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 358 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 690 €
Prix net vendeur
1 293 810 €
Frais de notaire
+90 565 €
Émoluments
12 881 €
Droits & taxes
76 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 449 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 449 065 €
Capital à emprunter
1 449 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 321 €/mois | 52 488 €/mois | 1 454 964 € | 150 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 714 €/mois | 38 527 €/mois | 1 525 680 € | 221 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 196 €/mois | 27 867 €/mois | 1 655 280 € | 351 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 497 €/mois | 22 718 €/mois | 1 799 280 € | 495 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 494 €/mois | 19 679 €/mois | 1 948 200 € | 644 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
20 064 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-7 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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