466 200 €
T4
87 m²
PREFAILLES
44770
+11%
vs marché
5 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 200 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PREFAILLES (44770) • Préfailles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 200 €
Prix net vendeur
444 000 €
Frais de notaire
+32 279 €
Émoluments
4 733 €
Droits & taxes
26 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 479 €
Capital à emprunter
498 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 958 €/mois | 18 055 €/mois | 500 472 € | 51 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 524 880 € | 76 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 569 340 € | 120 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 618 960 € | 170 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 670 200 € | 221 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
11 484 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREFAILLES ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREFAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue De Quirouard | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue De La Fosse Auray | 456 000 € | 86 m² | 5 302 € |
| 16/05/2025 | 5 Les Cailloux | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 25/03/2025 | 36 Corniche Du Fort | 468 260 € | 67 m² | 6 989 € |
| 26/02/2025 | 45 Corniche De La Source | 770 000 € | 78 m² | 9 872 € |
| 13/01/2025 | 2 Rue Louis Berthaud | 382 000 € | 83 m² | 4 602 € |
| 03/01/2025 | 9 Imp Des Jardins | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 26/12/2024 | 26 Rue Marcel Masson | 213 345 € | 90 m² | 2 371 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Chauvet | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 23/10/2024 | 37 Rue Joseph Laraison | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 06/09/2024 | 39 Rue Saint Dominique | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue De La Gandonne | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 28/06/2024 | 21 Rue Des Ajoncs | 470 000 € | 102 m² | 4 608 € |
| 21/06/2024 | 39b Rue Des Fossettes | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |