184 000 €
T2
43 m²
PREFAILLES
44770
-21%
vs marché
4 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
PREFAILLES (44770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 415 €
Prix net vendeur
173 585 €
Frais de notaire
+13 732 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 732 €
Capital à emprunter
197 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 198 492 € | 20 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
5 676 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PREFAILLES ↗ +9.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PREFAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 26b Pl Du Marche | 168 000 € | 25 m² | 6 720 € |
| 19/09/2024 | 13 Av De La Plage E. Tabarly | 117 000 € | 23 m² | 5 087 € |
| 21/05/2024 | 11 Av De La Plage E. Tabarly | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 20/03/2024 | 39 Rue Des Fossettes | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 29/02/2024 | 13 Av De La Plage E. Tabarly | 135 000 € | 34 m² | 3 971 € |
| 08/09/2023 | 40 Grande Rue | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 18/07/2023 | 13 Av De La Plage E. Tabarly | 144 000 € | 28 m² | 5 143 € |
| 06/07/2023 | 26b Pl Du Marche | 179 000 € | 39 m² | 4 590 € |
| 27/06/2023 | 13 Av De La Plage E. Tabarly | 128 000 € | 23 m² | 5 565 € |
| 22/05/2023 | 26b Pl Du Marche | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |