326 000 €
T3
50 m²
PREFAILLES
44770
+19%
vs marché
6 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PREFAILLES (44770)
Terrain
419 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 524 €
Prix net vendeur
310 476 €
Frais de notaire
+23 121 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 121 €
Capital à emprunter
349 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
6 600 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-1 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PREFAILLES ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PREFAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PREFAILLES
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326 000 € | 6 520 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 PREFAILLES
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T3 LA PLAINE SUR MER
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325 500 € | 5 425 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LA PLAINE SUR MER
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333 000 € | 5 459 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LA PLAINE SUR MER
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333 000 € | 5 459 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 PREFAILLES
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337 000 € | 5 525 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA PLAINE SUR MER
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312 750 € | 5 392 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LA PLAINE SUR MER
|
312 750 € | 5 301 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 7 Rue Docteur Guepin | 371 000 € | 37 m² | 10 027 € |
| 02/06/2025 | 24 Rue Du Grand Morpot | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 31/03/2025 | 27d Rue Des Fossettes | 272 000 € | 52 m² | 5 231 € |
| 25/03/2025 | 36 Corniche Du Fort | 468 260 € | 67 m² | 6 989 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue De La Renaudiere | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Des Cassis | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Chauvet | 315 000 € | 34 m² | 9 265 € |
| 03/12/2024 | 18 Rue Du Bazar | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 25/11/2024 | 36 Corniche De La Hutte | 297 500 € | 50 m² | 5 950 € |
| 25/11/2024 | 34b Corniche De La Hutte | 297 500 € | 34 m² | 8 750 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Chauvet | 690 000 € | 34 m² | 20 294 € |
| 23/07/2024 | 29 Rue De La Croix Caillaud | 360 000 € | 55 m² | 6 545 € |
| 08/07/2024 | 21 Rue Alexis Maneyrol | 310 000 € | 47 m² | 6 596 € |
| 05/07/2024 | 177 Rte De La Pointe St Gildas | 309 089 € | 58 m² | 5 329 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Saint Dominique | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |