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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 46 m²
L' vous propose : Venez profiter de la plage, à 600m ! Dans un quartier calme, maison avec joli cachet offrant 46m² habitable. Pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte amé...
3 Avenue Poincare 44770 Préfailles
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 26 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 223 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PREFAILLES ↗ +4.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, PREFAILLES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 7 Rue Docteur Guepin | 371 000 € | 37 m² | 10 027 € |
| 02/06/2025 | 24 Rue Du Grand Morpot | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 31/03/2025 | 27d Rue Des Fossettes | 272 000 € | 52 m² | 5 231 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue De La Renaudiere | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Alexis Maneyrol | 277 000 € | 27 m² | 10 259 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Des Cassis | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Chauvet | 315 000 € | 34 m² | 9 265 € |
| 03/12/2024 | 18 Rue Du Bazar | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 25/11/2024 | 36 Corniche De La Hutte | 297 500 € | 50 m² | 5 950 € |
| 25/11/2024 | 34b Corniche De La Hutte | 297 500 € | 34 m² | 8 750 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Chauvet | 690 000 € | 34 m² | 20 294 € |
| 23/07/2024 | 29 Rue De La Croix Caillaud | 360 000 € | 55 m² | 6 545 € |
| 08/07/2024 | 21 Rue Alexis Maneyrol | 310 000 € | 47 m² | 6 596 € |
| 05/07/2024 | 177 Rte De La Pointe St Gildas | 309 089 € | 58 m² | 5 329 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Saint Dominique | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |