585 106 €

T21 330 m²

PREDEFIN 62134

+22% vs marché

1 773 €/m²

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585 106 €

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Maison • 21 pièces • 330 m²

PREDEFIN (62134)

Caractéristiques en cours de récupération

A37123TIS62 - Le petit village de Prédefin se trouve dans le triangle formé par les villes historiques de St Omer, Arras et Hesdin. Les principaux centres commerciaux sont Fruges, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 585 106 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 504 €

Prix net vendeur 562 602 €

Frais de notaire +40 413 €

Émoluments 5 870 €

Droits & taxes 33 193 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 625 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 625 519 €

Capital à emprunter 625 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 477 €/mois	22 658 €/mois	628 068 €	65 101 €	3,15%
10 ans	5 488 €/mois	16 630 €/mois	658 560 €	95 593 €	3,20%
15 ans	3 969 €/mois	12 027 €/mois	714 420 €	151 453 €	3,30%
20 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	776 640 €	213 673 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 803 €/mois	8 494 €/mois	840 900 €	277 933 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,44%

43 560 €/an

Rendement net

4,75%

après charges

Cashflow

-1 162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).