541 000 €
Maison
160 m²
PRECY SUR OISE
60460
+21%
vs marché
3 381
€/m²
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Maison • 160 m²
PRECY SUR OISE (60460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 808 €
Prix net vendeur
520 192 €
Frais de notaire
+37 505 €
Émoluments
5 464 €
Droits & taxes
30 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 505 €
Capital à emprunter
578 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 915 €/mois | 20 955 €/mois | 580 860 € | 60 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 076 €/mois | 15 382 €/mois | 609 120 € | 88 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 660 780 € | 140 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 718 320 € | 197 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 777 900 € | 257 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
21 120 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 7b Sen De Crouy | 423 000 € | 135 m² | 3 133 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Jardins Du Martray | 359 000 € | 130 m² | 2 762 € |
| 08/09/2023 | 15 Rue Michaulane | 485 000 € | 169 m² | 2 870 € |
| 10/05/2023 | 6 Che De Garifontaine | 420 000 € | 133 m² | 3 158 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Des Tournelles | 389 000 € | 149 m² | 2 611 € |