386 531 €
T6
100 m²
PRECY SUR OISE
60460
+38%
vs marché
3 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 531 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
PRECY SUR OISE (60460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 531 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 406 €
Prix net vendeur
368 125 €
Frais de notaire
+27 075 €
Émoluments
4 006 €
Droits & taxes
21 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 606 €
Capital à emprunter
413 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 944 €/mois | 14 982 €/mois | 415 296 € | 43 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 435 480 € | 63 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 472 500 € | 100 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 513 600 € | 141 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 556 200 € | 183 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
13 200 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PRECY SUR OISE ↘ -1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, PRECY SUR OISE
2 747-2 897€
49j
3 060-3 210€
71j
3 222-3 372€
139j
3 370-3 520€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PRECY SUR OISE
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365 000 € | 3 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 PRECY SUR OISE
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345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 6 | Voir |
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343 000 € | 3 009 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 PRECY SUR OISE
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343 000 € | 3 009 € | 114 m² | 6 | Voir |
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343 000 € | 3 009 € | 114 m² | 6 | Voir |
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343 000 € | 3 009 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 PRECY SUR OISE
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330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 60 Rue Du Dr Charles Andrieu | 281 000 € | 112 m² | 2 509 € |
| 07/05/2025 | 38 Rue Des Briqueteries | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 14/04/2025 | 38 Rue Des Briqueteries | 297 730 € | 91 m² | 3 272 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue Des Briqueteries | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 28/02/2025 | 78 Rue De Sorel | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 14/02/2025 | 5468f Che Des Hauts Degres | 323 100 € | 98 m² | 3 297 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue De Sorel | 297 000 € | 88 m² | 3 375 € |
| 13/12/2024 | 4 Voie Les Hauts De Fayel | 222 500 € | 118 m² | 1 886 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue Du Dr Charles Andrieu | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue Des Briqueteries | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue Grandperrier Deneuilly | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 13/09/2024 | 1 Imp Du Havre | 293 000 € | 103 m² | 2 845 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue Jardins Du Martray | 352 000 € | 100 m² | 3 520 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Du Havre | 289 250 € | 90 m² | 3 214 € |
| 18/06/2024 | 38 Rue Des Briqueteries | 304 000 € | 103 m² | 2 951 € |