584 600 €
T1
180 m²
PRECY SUR OISE
60460
+5%
vs marché
3 248
€/m²
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Maison • 1 pièce • 180 m²
PRECY SUR OISE (60460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
584 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 485 €
Prix net vendeur
562 115 €
Frais de notaire
+40 380 €
Émoluments
5 866 €
Droits & taxes
33 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
624 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
624 980 €
Capital à emprunter
624 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 470 €/mois | 22 636 €/mois | 627 480 € | 64 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 483 €/mois | 16 615 €/mois | 657 960 € | 95 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 713 880 € | 151 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 775 920 € | 213 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 840 300 € | 277 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
23 760 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2023 | 15 Rue Michaulane | 485 000 € | 169 m² | 2 870 € |
| 20/04/2023 | 38 Rue Charles De Gaulle | 735 000 € | 213 m² | 3 451 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Des Tournelles | 389 000 € | 149 m² | 2 611 € |